Te koop: Nieuwstraat 29a, 2411 EJ Bodegraven

Aan de Nieuwstraat in Bodegraven bieden wij een voormalig kaaspakhuis met bijzonder fraaie gevel te koop aan. Het pand is rechthoekig van vorm en door de mansarde kap heeft u veel ruimte op de eerste verdieping. Aan de voor- en achterzijde zijn deuropeningen en ramen gesitueerd en aan de zijgevels ramen met blinden. Het voormalig pakhuis is direct gelegen in het centrum van Bodegraven, nabij diverse winkels en restaurants. Ook het station van Bodegraven en de N-11 zijn op korte afstand.

Het pand is ooit gebouwd als kaaspakhuis wat op dit moment leeg staat. De begane grond bestaat uit een betonnen vloer en de verdiepingsvloer is van hout. De kaasplanken zijn verwijderd, maar de staanders blijven achter.

De gemeente heeft nog geen toestemming verleend om het pakhuis te transformeren naar wonen. Dit kan de koper naar eigen inzicht (laten) doen.

Indeling:
Begane grond:
Via de openbare weg komt u bij de voordeur van het pand, vanwaar u toegang heeft tot het pand en direct in het kaaspakhuis binnenkomt, met aan de linkerzijde een trap met toegang tot de verdieping.

Aan de achterzijde is een eenvoudige ruimte aangebouwd die gebruikt werd als opslagruimte. Het is mogelijk deze ruimte te verwijderen en hier een tuin van de maken.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de verdieping. Op deze verdieping vindt u tevens een open ruimte gebruikt als pakhuis.

Bijzonderheden
Op dit moment heeft het gebouw de bestemming: “Bedrijf”; hier mogen zich bedrijven vestigen indien deze behoren tot de categorieën 1 en/of 2 als opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten en uitsluitend voor zover deze in de kolom ‘verkeer’ een ‘1’ scoren, tevens met de nadere aanduiding voor een groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eisen en spijsoliën en de nadere aanduiding; waarde – Monument.

De gemeente heeft regels in het bestemmingsplan opgenomen met de mogelijkheid om in een monumentaal pand een zelfstandige wooneenheid toe te staan.

Omgevingsvergunning voor toevoeging zelfstandige wooneenheid in monumentaal object
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde artikel 22.1 t/m 22.3, teneinde de toevoeging van een zelfstandige wooneenheid in een gebouw met een cultuurhistorische waarde toe te staan, met inachtneming van het volgende:
a. voorafgaand aan de verlening van de omgevingsvergunning schriftelijk advies bij de Erfgoedcommissie van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk is ingewonnen of wanneer het initiatief betrekking heeft op een Rijksmonument schriftelijk advies is ingewonnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed;
b. in de objecten opgenomen in Bijlage 2 Objecten binnen het winkelgebied van Bodegraven centrum – is het niet toegestaan wooneenheden op de begane grond te realiseren die georiënteerd zijn op de straatzijde;
c. de wijziging wordt uitsluitend toegepast indien de zelfstandige wooneenheid bijdraagt aan het behoud of verbetering van het oorspronkelijke en cultuurhistorische waardevolle karakter van de bebouwing;
d. na toevoeging van een zelfstandige wooneenheid, voor zover gelegen buiten de bebouwde kom, bedraagt het aantal wooneenheden maximaal 2 met uitzondering van de percelen waar een zomerhuis aanwezig is; in die gevallen bedraagt het aantal zelfstandige wooneenheden, maximaal 3, waarbij het zomerhuis 1 zelfstandige wooneenheid bevat;
e. het hergebruik dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume: het uitwendige karakter van het hoofdgebouw en het zomerhuis- zoals dit bepaald is door hoofdafmetingen, onderlinge maatverhoudingen, dakvorm en nokrichting - dient behouden te blijven;
f. de inpandige verbouwingen die noodzakelijk zijn voor het hergebruik mogen geen afbreuk doen aan de cultuurhistorische waarde van het bouwwerk;
g. in het geval van woningsplitsing van het hoofdgebouw dient het dak afgedekt te blijven met één aaneengesloten dak;
h. de toevoeging van een zelfstandige wooneenheid mag niet leiden tot beperkingen voor omliggende (agrarische) bedrijven (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden);
i. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid;
j. ter plaatse van de nieuwe woning(en) dient sprake te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

Bijzonderheden:
• 8% overdrachtsbelasting
• Monumentaal pand
• Een object met veel mogelijkheden
• Parkeren in de omgeving is mogelijk
• Vloeroppervlakte ca. 160 m2
• Aansluiting voor gas, elektra en water zijn aanwezig
• De gemeente heeft regels in het bestemmingsplan opgenomen met de mogelijkheid om in een monumentaal pand een zelfstandige wooneenheid toe te staan.