Verkocht onder voorbehoud: Lauwers 170, 2401 BP Alphen aan den Rijn

Deze netjes afgewerkte en praktisch ingedeelde vier-kamer maisonnette-woning op de 3e en 4e woonlaag met balkon op het zuiden en berging op de begane grond ligt op een aantrekkelijke open locatie met groot parkeerterrein aan de ene zijde, brede groenstrook aan de andere zijde en op loopafstand van het winkelcentrum De Herenhof. Het aantrekkelijke van dit type woning is dat u éénmaal binnen eigenlijk qua indeling het gevoel heeft dat u in een eengezinswoning bent. Het woonoppervlak van circa 90 m2 is dan ook royaal en met twee woonlagen en drie slaapkamers is hier volop ruimte. Het complex heeft een centrale ligging in het Groene Hart. Winkelcentrum De Herenhof ligt dichtbij dit complex, maar er is ook nog winkelcentrum De Ridderhof en het gezellige centrum rondom De Oude Rijn waar ook het theater en volop winkels en restaurants te vinden zijn. Verder beschikt Alphen o.a. over een NS station, veel sportgelegenheden, een golfclub, zwembad en recreatiegebied Park Zegersloot. Daarnaast op goede afstand van de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden.

Vraagprijs betreft bieden vanaf prijs.

INDELING:
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Er is een trappenhuis met liftinstallatie.
Vanuit de hal is een doorgang naar de eigen inpandige berging welke beschikt over elektra.

3e verdieping:
Vanuit het trappenhuis kunt u over de galerij naar de eigen entree van dit appartement.
Hal met trapopgang naar de 4e verdieping en het toilet. De woonkamer is heerlijk licht door de situering aan de zuidzijde en het grote raam met deur naar het zonnig gelegen balkon. De kamer beschikt over een handige diepe kast onder het trapgedeelte.
In de open keuken aan de galerijzijde in hoekopstelling met inbouwapparatuur is er een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, elektrische oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine. Van achter het aanrecht kijkt u richting de groenstrook met hoge bomen.

4e verdieping:
Overloop met kast waarin de c.v. ketel (2021) hangt en plaats is voor de wasmachine en eventueel de droger.
Alle drie de slaapkamers hebben een mooi formaat. Twee kamers liggen aan de achterzijde en de derde ligt voor. U kunt kiezen in welke kamer u het tweepersoonsbed plaatst, want daar zijn twee kamers prima geschikt voor.
De badkamer is voorzien van een brede wastafelmeubel, een bad/douchecombinatie met thermostaatkraan en een handdoek-radiator. Een raam zorgt voor het gewenste daglicht en voor ventilatiemogelijkheden. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Servicekosten VvE bedragen € 217,68 per maand;
- Op loopstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen;
- Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2021;
- Energielabel C;
- Lijst van zaken en vragenlijst zijn onderdeel van de brochure.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.