Villa Itter

ITTER

Villa Itter ITTER

Te koop: vrijstaande villa in Oostenrijk op een perceel van 357 m2. De woning is gebouwd in Tiroler stijl en naast de begane grond en eerste verdieping is er ook een kelder aanwezig.

Locatie:
Het skigebied Wilder Kaiser omvat de belangrijkste bergketen van SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, gelegen op meer dan 1.800 meter, een van de grootste en modernste skigebieden ter wereld, in de noordelijke Kitzbüheler Alpen. Het is meerdere keren bekroond als het beste skigebied ter wereld!

SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental (2 km vanaf de villa) biedt 90 bergbanen en moderne liften aan die 284 kilometer perfect geprepareerde brede hellingen ontsluiten. Kitzbühel zelf is ongeveer 20 minuten rijden.

De 245 kilometer aan pistes worden kunstmatig besneeuwd, waardoor skiën gedurende het hele seizoen gegarandeerd is. De "Wilde Kaiser" direct voor de deur biedt talloze wandel- en bergtochten voor zowel recreatieve wandelaars als ervaren klimmers. Voor degenen die het liever wat rustiger aan doen, heeft de BergWelt Wilder Kaiser-Brixental een uitgebreid wandelgebied dat bereikbaar is met een gondel of trein.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich een ruime garderobe, die met een glazen deur afgescheiden is van de entree. De grote woon-/keukenruimte herbergt een moderne keuken met state-of-the-art apparatuur zoals de Bora afzuigkap, Siemens stoomoven, Siemens oven, en een grote eettafel. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer kom je op het ongeveer 42 m2 grote terras met daarvoor een kleine vijver, tuin en tuinhuisje. Verder is er nog een toilet op de begane grond.

Op de bovenverdieping vindt men 2 ruime slaapkamers met op maat gemaakte grote inbouwkasten en toegang tot het balkon. Tevens is er een kleine kantoor-/slaapkamer te vinden, een apart toilet en een ultramoderne badkamer met een extra grote inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

In de kelder bevindt zich een opslagruimte die tegelijkertijd als technische ruimte fungeert, een wasruimte, een extra kamer die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt. Ook treft met er een uitgebouwde logeerkamer met slaapbank met infraroodverwarming, evenals een als opslagruimte omgebouwde schuilkelder.

Een ruime carport en een aangrenzende gereedschapsschuur maken het aanbod compleet.

Het huis kan ook worden gebruikt voor toeristische verhuur en biedt daarom een UITSTEKENDE LOCATIE met een zeer hoog rendement! Het wordt uitdrukkelijk vermeld dat het object geen bestemming heeft als recreatiewoning!

Installaties:
Een recent geïnstalleerde moderne aardwarmtepomp in combinatie met een 10 kW zonnepaneelsysteem zorgt niet alleen voor onderhoudsarme en geurloze warmte, maar ook voor zeer lage stookkosten.


Opmerking volgens de wet op het energieprestatiecertificaat:
Een energieprestatiecertificaat is door de eigenaar of verkoper, na onze informatie over de algemeen geldende verplichting tot overleg, evenals het verzoek tot de opstelling ervan, nog niet overlegd. Daarom geldt ten minste een tot de leeftijd en het type van het gebouw passende algemene energie-efficiëntie als overeengekomen. Wij aanvaarden geen enkele garantie of aansprakelijkheid voor de werkelijke energie-efficiëntie van het aangeboden onroerend goed.


Oppervlaktes:
Grondoppervlakte: ca. 357 m2
Woonoppervlakte: ca. 110 m2
Tuinoppervlakte: ca. 110 m2
Kelderoppervlakte: ca. 56 m2
Terrasoppervlakte: ca. 42 m2


Belangrijk om te weten:
Inschrijvingskosten in het kadaster: 1,1 %
Overdrachtsbelasting: 3,5 %
Makelaarsprovisie: 3% van de koopprijs excl. 20% btw.