Prins Hendrikstraat 63 A

2405 AG ALPHEN AAN DEN RIJN

Prins Hendrikstraat 63 A ALPHEN AAN DEN RIJN

Luxe vrijstaande Villa, op een waanzinnige plek, heerlijk verscholen in het groen, weg van de drukte maar toch het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn op loopafstand.

Vanwege de indirecte ligging aan de Prins Hendrikstraat ervaart u optimaal de rust, ruimte en wooncomfort van Villa ‘Kouna’.

Middels een elektrisch bedienbaar hek bereikt u via het fraai verlichte oprij pad het object met zeer veel parkeergelegenheid en een aangelegde tuin met zonnige terrassen rondom. Het perceel is maar liefst ca. 1.455 m2.

Indrukwekkende feiten:
- 356 m2 woonoppervlakte met een inhoud van 1.506 m3 (exclusief de naast gelegen garage);
- Autoliefhebbers opgelet! Behalve de inpandige garage voor 3 auto’s bevindt zich op het terrein ook een high-end garage voor meerdere auto’s!;
- Royale living met openhaard;
- 3 badkamers;
- 3 separate toiletten;
- 5 slaapkamers;
- Zeer fijne en af te sluiten veranda met buiten openhaard;
- Oprit met parkeerruimte voor meer dan 10 auto’s;
- Energielabel A+.

De villa is gebouwd in 2006 door Van Rhijn Bouw, een gerenommeerd bouwbedrijf uit de Bollenstreek en ontworpen door Architectenbureau van Manen.

De villa is zeer luxe & compleet afgewerkt met veel maatwerk en oog voor detail. Verder o.a. voorzien van 26 zonnepanelen, maatwerk inbouwkasten, volledig ledverlichting, camera bewaking (14 camera’s), inbouwspots, wandverlichting en plafondspots, hete luchtverwarming & koeling!, ventilatiesysteem, hoge plinten, luxe hang- en sluitwerk, glad stucwerk als wand- en plafondafwerking. Rondom de villa een onder architectuur aangelegde tuin met beregeningsinstallatie, vijver en een veranda met glazen schuifwanden.

De indeling is als volgt: Overdekte entree, royale hal met fraaie wit geschilderde (hard) houten trap. Garderobe met maatwerk kast, zeer uitgebreide meterkast en toiletruimte met hangend toilet en maatwerk fonteinmeubel. Vanuit de hal loopt u door dubbele deuren naar de ruime eetkamer met een dubbele set openslaande deuren naar de heerlijke veranda met openhaard en glazenschuifwand. De moderne maatwerk keuken van 2024 met kookeiland is o.a. voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met wok (gas), grote koelkast, hete lucht combi oven, RVS afzuigschouw, Quooker, etc.

Vanuit de keuken loopt u door dubbele schuifdeuren naar de zeer ruime living met hout openhaard. De living met erker is zeer sfeervol afgewerkt met een eiken parket vloer in visgraat met band en bies, hoge plinten (gehele begane grond) en geeft een fraai zicht over het gazon.

Inpandig te bereiken garage (50 m2 en geschikt voor 3 auto’s) met dubbele openslaande en elektrisch bedienbare garagedeuren. In de garage bevindt zich ook de CV-kast met balans ventilatie en een heteluchtverwarming icm een lucht-warmtepomp (2022) en airco. De gehele villa is dus voorzien van verwarming en koeling!

Eerste verdieping: Via de fraaie trap naar eerste verdieping met vide, overloop, aparte toiletruimte en 2 zeer ruime slaapkamers beide met eigen badkamer en 1 met ingebouwde sauna en kledingkamer.

Tweede verdieping: Overloop met vide, aparte toiletruimte en 3 eveneens zeer ruime slaapkamers. Ook op deze verdieping vindt u een badkamer met wastafelmeubel met spiegelkast en glazen inloopdouche.

Multifunctioneel bij gebouw thans in gebruik voor hobbyauto’s:
- Gebruikersoppervlakte van 194 m2;
- 2-koloms autohefbrug van 3.600 kg;
- Design verlichting;
- Gietvloer met vloerverwarming;
- Overhead deur 4 meter hoog en 4 meter breed;

Heeft u alleen interesse voor het woonhuis zonder multifunctioneel gebouw? Informeer naar de mogelijkheden.

Aanvaarding: In overleg.

Plattegronden